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快来看!那个698万/亩地价惊呆吃瓜群众的地王,如今到底是啥模样?

2019-09-27 来源:平舆房产在线
 
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同信爱家壹號

同信爱家壹號

地    址:

销售电话:0396-2875555

开 发 商:平舆县爱信置业有限公司

平舆房产网讯 2019年7月02日下午19点42分,同信集团营销总经理聂鑫眼神坚定,盯着土拍屏幕一次又一次命令举牌,可见对于此块风水宝地,同信集团是志在必得,深耕天中决心异常坚毅……

3.24亿一次,3.24亿二次……成交!恭喜同信集团以3739元/㎡的住宅楼面价,总价3.24亿元,单价698万/亩,竞得ZMDSF-2018-17号地块!

伴随着锤声落定,历经129轮疯狂角逐,驻马店年度史上最贵的地王,诞生了。聂总微微一笑,占据天时地利人和的地王,已是同信集团囊中之物……

地王诞生,全城轰动。炸弹先从地产业内爆炸。几乎是异口同声,几十家开发商同行打出了地王诞生、房价升值的大主题海报。当时的朋友圈是这样的——

然后是吃瓜群众的跟风和震惊,大家的朋友圈是这样的——

那么,这个勾动了全驻马店、引得业内震惊轰动、各路群众争相吃瓜的年度地王,这个令楼市兴奋异常的ZMDSF-2018-17号地块,究竟是怎样的风水宝地?我们先来看一看:

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壹、高铁经济效应正在擎动城市加速腾飞

本地块位置属于驻马店市高铁商务区,经过几年的发展已初具规模,高铁可以重构城市的“经济版图”,激发城市发展的潜力,带动沿线经济的发展。这样的案例,在全国乃至全球都不鲜见。

比如:巴黎中央火车站、纽约中央车站、香港西九龙站早已成为世界都市的价值翘楚,郑州站造就二七商圈繁荣,郑州东站形成独有的高铁枢纽商圈,成为中原经济发展的新引擎,催生一个崭新且生机勃发的新商圈。

高铁站/中心车站的出现,让城市的客流、商务流、信息流、资金流高度汇聚,产生了以中心车站站址为中心的城市多功能核心区,我们称之为中央车站区,简称CTD,其地位比肩城市CBD。

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贰、人口大区,天中高铁CTD势不可挡

当中央车站区驱动片区价值爆发,引领城市向前,于高铁商务区来说,巨大商务、居住潜力也已逐而显现。拥有800万+人口,十八地市中劳务量输出最高的地区,因着强大的绝对流量,驻马店西站必然辐射出顶级的城市壹号经济圈。

天中的城市中心,已经从曾经的老火车站经济圈,转向以驻马店西站为中心的高铁CTD。本项目距离高铁站不到2公里,是名副其实的中央车站区、城市壹号经济圈。

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叁、政经主脉,开源大道为轴,城市顶级资源网罗

每座城市,都有一条行政中轴,或成于精心规划、或成于历史沿革,行政中轴线以其独有的地位和担当,承载着一座座城市的精神与希望。

比如:纽约第五大道、巴黎弗里德兰大街、北京长安街、郑州金水东路、新乡金穗大道等,集中着城市内部的优质资源,如道路交通、市政配套、资源配套。

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城脉之上,是一座城市的繁华所在,或代表着城市的发展方向和格局。在天中,唯有开源大道可堪担此重任。

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本项目距离开源大道不到500米,我们是行政中轴带上的正脉之地,有实力的开发商都有自己的发展战略,深耕天中的同信集团,很明显,是遵循城市中心和城市中轴的价值逻辑而布局。

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肆、公园生态,亲水临河,生活的诗与远方

公园从古至今都是一个区域或者一个板块最生动形象的代言,换句话说,一个区域或板块的发展,势必离不开公园的加持,因为有了公园,这个区域才有了生活的灵魂。

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项目周边生态公园环绕,免费开放的休闲娱乐公园——开源公园步行可达,公园内水域面积达约3万方,依托开源河、骏马河两条市区内河道,打造完整的滨河绿地风光带,公园内栽植有香樟、樱花等乔灌木以及红叶石楠、八仙花等地被灌木,繁花似锦,绿树成荫,在提供绿色环境的新鲜空气的同时,增强周边业主的参与度和体验度,无论老人还是孩子,都能找到自己的一处空间,真正感受到居山水之间、回归自然的静谧和闲趣。

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伍、三大价值交汇,城市未来的必然高点

当一座城市的繁盛被浓缩到一个点,那便是城市封面,时代恒产。资本权贵在这里运筹帷幄,政客首脑在这里窥见城市未来,城市的变迁也在这里悄然改变。

项目所处位置集合了极佳的高铁商务资源、政经双核资源,自然生态资源,三大价值交汇,以绝对耀眼的姿态占据着天中热点区域最前端的位置,演绎城市恒产的业界标准,城市恒产者恒贵。同信以大手笔拿下的地王,不只是价格的定义,更是城市进程的里程碑。

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如今,轰动一时的地王事件已经过去2个多月了。我们来看看,这个叱咤风云的地王,被它的主人,同信集团做成了什么?

一个项目的成败,从拿地那一刻几近明了。尤其在这个买方市场时代,四大维度决定项目命途:40%拿地研判+30%规划设计+20%销售+10%大势。 

据说,在土拍刚刚结束的时候,同信已经开始高薪聘请的一流的规划设计团队,一流的水平自然得匹配一流的设计费,当时同信集团领导一咬牙,用高于常规市场3倍的设计费,重金聘请了蜚声国内外的大师级团队亲自操刀,仅户型一例,就对比了北上广深、郑州豪宅窝北龙湖的近百个一线楼盘的明星户型。

户型稿定下来的时候,集团领导一时兴起,案名脱口而出:同信壹品!同信集团对这块地的珍爱程度,那几乎是亲儿子级别的。

随行的一位人员福至心灵来了一句广告口号:天中从此有壹!领导赞赏的眼神一瞥,这位同学如今是否升职加薪不得而知。

01首先看项目规划:

以人为本,时代花园社区

ZMDSF-2018-17号地块为住宅用地,位于文渊路与博山路交叉口东南角,土地面积为31001.24㎡(46.502亩)。根据规划指标要求,容积率为1.8-2.8,建筑限高80米,绿地率≥30%,建筑密度≤25%。

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项目总占地面积31000㎡,其中绿地面积就占到了10000㎡,容积率低于2.8,同信为打造与城市空间相协调,以人为本、设施完善、交通便捷、具有时代建筑风貌的和谐花园社区。

在楼栋布局上,不计成本采用了独特的点式布局,最大限度的利用采光及通风等空间资源,合理配置。确保每一栋楼、每一户都能最大限度享受采光和通风的效果。

同时整个墅区呈西北高耸,东南低平的科学布局。让西北区域的楼栋有效的挡住了冬季的西北风,而低平的东南区域也让我们很自然的享受到了夏季清凉舒爽的东南风。这样的设计可谓是冬暖夏凉,一举两得,堪称完美。

在产品设计上,主打“星空墅(高层)”“光合墅(多层洋房)”两种产品,墅区一共规划13栋建筑,9栋光合墅,4栋星空墅,其中光合墅的楼栋占比达到70%。9栋光合墅作为核心主力产品,均采用1梯2户的纯板式设计,私家电梯厅入户,户型方正,三面宽朝阳,南北双阳台,约6.75米的宽幕连通大阳台,洞悉光居生活的奥妙。

4栋星空墅均采用分离式核心筒设计,做到户户可通透,间间都全明,所有楼栋呈点式布局,最大限度地保证每一栋楼的采光。

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作为同信的TOP系首著,它代表着新的城市居住时代的开启城市人居的更迭,和居住价值观的全面更新,它昭示着一种新的生活方式的到来,将摒弃延续已久陈见,构建新的审美标准。

园林空间规划上,分区划分采用一轴、两区、三带的空间模式。

"一轴"指建筑采用中心轴对称设计手法,遵循中国传统礼仪及风水,南低北高;"两区"则分为外区星空墅区和内区光合墅区;

"三带"就是指穿插在小区内部的三条主景观带,小区核心位置由一条大进深纵向主景观带串联,主景观带正对小区主要出入口,着力打造归家仪式感,由主景观带横向渗透到小区宅间绿地,做到户户有景观,户户有特点。

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一条景观中轴,六园串联,四季尽藏。

如果区域相同,价格相对差别不大,你愿住密集的刚需高层,还是住更接地气的生态宽境大宅?

02

其次看产品:北龙湖豪宅标配


天中楼盘卧虎藏龙,你追我赶,各不相让。

你新中式,我国际新中式;你干挂石材,我进口干挂石材;你用杜拉维特,我用劳芬。

但是同信壹品作为地王项目最大的特色就是产品:

对比一下郑州豪宅窝北龙湖的建筑,是不是一个模子刻出来的?

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▲郑州融创中原壹号院效果图

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▲康桥诸子庐效果图

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▲北龙湖金茂府效果图

看完北龙湖的豪宅效果图我们再来看看同信壹品的建筑设计


高端建筑的“专利”

高比例的窗墙比


作为集合多种优点于一身的新型墙体

其造价比普通玻璃墙体高出5倍以上

而被主要应用于高级写字楼、五星级酒店等高档商业建筑

其被用于住宅案例还比较少,主要集中于郑州豪宅窝北龙湖的建筑

在天中更是唯壹

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△同信壹品光合墅效果图

光钻魅影,采光通透,视界无限延伸

对光具有良好的透光性,传统的窗户再大都叫窗,仅具有通风和采光功能,大面积玻璃的运用,让建筑立面外观的要求比窗户的面积更大,直观建筑上一尺一面,玻璃中的一光一影。

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▲同信壹品星空墅示意图

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横竖线条、空中院馆

平层大境,对话时代的人居自信

精致、剔透,空间更加通透

塑造建筑挺拔感和艺术感,继续延续立面的优雅

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▲同信壹品效果图

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说白了,这是一个北龙湖顶壕级别的建筑。

03最后,我们研究一下那个让设计师死掉无数脑细胞、让无数业内同行感到绝望的户型

如果你去北龙湖转一圈,会发现大家的户型基本上都是复制粘贴。所有项目几乎被下面这两种户型承包,餐客阳台一体化、套房主卧、巨幕横厅、全系南向三/四开间。

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▲北龙湖豪宅户型图

我们来看看同信壹品的天阔及天幕户型

天阔l 建面约140㎡l3+1室两厅两卫   天幕l 建面约125㎡l3室两厅两卫

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餐客阳台一体化、套房主卧、巨幕横厅、全系南向三/四开间户型设计,与天中99%户型不同。

全南向三开间:生活无需太大的野心,只需将自然的天光融进日常,全系南向三开间户型设计,让家人拥有平等的阳光待遇,洒满阳光的房间,是孩子最好的健康养料。

餐客通厅:如果可以接纳清风,张弛有度地生活,又何必执着地委屈自己。餐厅、客厅竖向排布,全系户型南北通透,每每微风穿堂而过,都是让人欣喜的畅快和宁静。

大面宽横厅设计:在享受完丰盛又美味的午餐过后,坐在约6.57米的大面宽客厅里,就着洒满屋子的阳光,细品82年的拉菲,谈家族历史人情,享天伦之趣。

一体式阳台:以超越想象的约7.2米通阳台,犒赏你对星空的无限想象力,犹如架在空中的庭院,带你感悟天地四季之美。午后阳光下,一杯红酒,一部经典,饱览四季美景。

套房主卧:清晨,窗外鸟鸣啾啾,一缕和煦的光线温柔地唤醒太太,洗漱、化妆、起身……她步履轻盈,优雅自信地迈入敞亮奢华的衣帽间,精致,美丽,拥有每个女人梦想的样子。

灵动空间:太太和儿子在沙发看电视;先生可以在书房畅享自由游戏时间,全家人既在一起,又各自分区。

除了大方面,我们再来研究一下几个重要的数据:

容积率、绿化率、日照率

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ZMDSF-2018-17号地块为住宅用地,位于文渊路与博山路交叉口东南角,土地面积为31001.24㎡(46.502亩),每亩地的起拍价为400万元/亩。

根据规划指标要求,容积率为1.8-2.8,建筑限高80米,绿地率≥30%,建筑密度≤25%。也就意味着总占地面积31000㎡,其中绿地面积就占到了10000㎡,容积率低于2.8,建筑高度80米,13栋光合天墅,日照率70%,自然中生长的生态建筑群。

时势造英雄,每个时代的地王,都有其凌驾于众人之上的不凡之处。驻马店的人居发展,基本上经历过三个时代。单位房的筒子楼时代、传统产品和户型时代,以及曾风靡一时的城市综合体时代。

而当前国内一线城市,比如杭州、上海,已经进化到更重视居住享受的横厅时代。城市价值高点、大面积玻璃幕墙、横厅、三/四开间南向,几乎成为一线豪宅的标准配置。

 毫不客气的说,同信壹品的诞生,从根本上拔高了整个驻马店的居住等级,将国内外主流高端住宅的居住体验,提前带到了驻马店,属于当之无愧的第四代产品。

欢迎我大驻马店进入新的人居时代。而十年后回首,更多的人会发觉这居然是一个里程碑式的地产项目。

“希望这里能够是业主愿意生活一辈子的光居艺墅馆,十年,二十年,五十年后,仍然不生厌倦,而时光只会累积对这里的眷恋,并无损丝毫当初建成时的温润精美。”

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