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北京5区一二手房价格上涨 年底土拍能否带动房价上涨?

2020-11-23 来源:新浪房产
 
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平舆房产网  2020年10月,统计数据显示:从区域一二手住宅成交均价来看,东、西城、海淀、昌平、密云等5个区域一二手住宅成交均价均上涨,通州、平谷、怀柔、延庆等4个区域一二手住宅成交均价环比均下跌。而门头沟、房山、石景山、丰台、顺义、大兴、朝阳7个区域则呈现新房一二手房价分歧走势。

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二手住宅价格呈整体稳定态势;东、西城及昌平区等区域价格环比有小幅上扬。东城、西城、朝阳、海淀、顺义、昌平、密云等7区域成交均价环比上涨,其中东、西城和昌平区均环比上涨1.3%,涨幅最大;

一手房价格方面则起伏不大,还是呈基本平稳趋势;东、西、海、朝、石、丰等城六区新房价格仍稳坐“头把交椅”,怀密平延远郊四区房价仍在2万-3万元/平方米徘徊。

年底土地市场有点儿“冷”

2020年开年,北京土地市场逆疫而火,各种“王炸”地块频出、开发商对好地块争抢激烈、再加上阔别北京“市场”的恒大回归,着实混迹让地产圈儿的我们吃了一回“瓜”。

中国房地产报社统计显示,2020年1-10月,北京共计拍出44宗土地,拍卖金额共计1571.98亿元,其中不限价地块共计35个,被业内称为商品房的“回归年”。

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不过,就在满心欢喜的等着下半场的时候,却连续3个月没有土地供应。究其原因,“三道红线”的影响颇大,不仅融资难了,还要把之前欠的债还了,对房企来说无疑是一道“紧箍咒”。前阵子泰禾不是因为债务问题导致全国多个项目停工么,大房企都有这样的危险,更别提小房企了。不过,最近听说泰禾已经缓过来了,全国项目正在有序复工。

头部房企都忙着“降负债”去了,小开发商也没有实力“吃下”这些地块,土地市场也就慢慢“凉”了。

满心以为今年的土地拍卖也就这样的时候,北京又推出了4宗土地,其中怀柔和昌平2宗土地是10月29日推出,朝阳和石景山2宗土地是11月10日推出。按照时间推算,这4宗地块有可能是北京土地市场的“收官之战”。

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这2年推出的限竞房地块,加上“房住不炒”的大宗旨及相关的政策,对北京的新房价格控制的很好。不过,如今随着限竞房的逐步“隐退”,商品房强势“回归”,未来入市的新房价格又会有所波动,把土地比作“面粉”,房子比作“面包”,面粉的价格涨了,压抑许久的面包的价格必然上涨。

下半年已经或者即将入市的几个豪宅项目,房价个个都是“10万+”。2015年左右改善房积极入市,被地产圈称为“改善之年”;而限竞房大力发展的几年可以称为“限竞之年”;那么2020年可以当之无愧的称为“豪宅之年”。

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