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确权被“暂停”?2021起再争也没用,农村老房一律按“新规”办

2021-03-03 来源:
 
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平舆房产网 自房地产改革发展至今,谁能想到房地产发展速度能够如此迅速。据国家统计局公开数据显示,房地产改革之初全国城镇化率仅为21%,但经过30多年的发展,城镇化率已经上升至60%,每年都吸引农村大量居民进城定居。所以可以将这个过程笼统的概述为——农村居民逐渐向城市迁移的过程。

据统计数据分析,目前我国商品房均价为9980元/平,其中房价在万元以上的城市就有75个,除此之外,房价在万元以上的县级市也已经达到38个。且据专家分析预测,截止2025年我国城镇化率可能会发展至65%,这将意味着未来将会有更多的农村居民选择进城定居生活。

随着城镇化率的逐渐提高,农村居民进城俨然成为一种潮流。

为什么越来越多的人喜欢进城生活呢?众所周知,城市在给我们提供更多就业机会的同时,也为我们带来许多非常便利的配套服务,如医疗、养老、教育等。以教育为例,很多家长宁愿抛掷千金,不惜花费300万、500万购置面积不大的学区房的原因,就是能让孩子可以拥有更加优质的教育资源。也正是在这种大背景下,农村居民中越来越多的年轻人选择在城市打工,甚至已经定居城市,而留下来的多是以老人为主,且农村大量土地出现荒芜、荒废等现象。

据调查显示,去年我国土地成交均价为6762元,较19年每平同比增长1066元,城市地价涨幅越来越快,已经隐隐有超过房价的势头,但“物超所值”的地块却越来越少,如今农村土地“闲置”现象越来越严重,这显然与“城乡一体化”发展模式有些背道而驰。

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中科院主任倪鹏飞曾提到“城镇化发展过程中肯定会遇到一些问题,主要体现在职住分离、职城不稳、职乡不能等方面”。

除此之外,越来越多的年轻人喜欢定居城市,但父母除去为子女照看孩子外,一般仍会继续居住在农村。并不是农村不好,而是近几年国家积极发展“振兴乡村”战略,农村居民现在的生活水平完全不亚于城市,村村通公交、自来水。还有更为重要的一点,毫不避讳的讲,农村人邻里之间更具有“人情味”。

农村的环境是城市红灯绿酒下所不能比拟的,随着城镇化水平达到一定程度后“逆城市”化现象就会渐渐出现,届时农村才是真正的“香饽饽”。所以目前很多拥有城市户口的子女,都想在退休后再继续返回农村生活,这个愿望容易实现吗?

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这完全是没问题的,唯一解决的方法就是预计将于今年结束的土地确权登记。很多人会问“什么是土地确权”?其实很简单,就是将土地使用权以及其他权利等确认登记,明确隶属关系。

有专家曾提出,此次国家土地确权登记的作用完全不亚于几十年前的土地改革。土地确权登记不仅能够保护农村居民的合法权益和合理界限,更能够使人们扩大土地使用用途,合理赚取收益。

根据国家要求,我国土地确权工作于13年正式开始实施,本应在去年全部完成,但由于“特殊情况”,预计将于今年全面完成确权登记工作。所以说,从今年起农村老房将一律按新规处理,再争也没用。

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当然,并不是所有农村土地和房屋都能够确权,根据有关规定,不在确权内的房屋总共分为6类“分别是在保护耕地上建造的房屋;私建的房屋;小产权或民房等不能交易的房屋;家中有多处宅基地的,需要先进行确权;临时搭建的房屋;宅基地和房屋存在争议等等”。

另外如果在农村宅基地其上没有房屋或房屋荒废的前提下,时间超过两年村集体将有权将农村该宅基地收归集体。所以说,农村确权非常重要,确认好土地和房屋隶属关系,可以有效避免许多不必要的扯皮现象。

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另外一点就是农村老房的继承问题,即便是拥有城镇户口的农村子女,也将有权继承父母留在农村的房屋,不过在办理过户手续时与农村户口子女还是有一定差别的,目前房屋继承一直秉承“地随房走”的原则,如果继承的房子转变成危房,那村集体将有权收回这处宅基地,其上的危房也将不再有意义。

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