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降,降,降!7月最新房价走势出炉 只有这类城市依旧坚挺

2022-08-17 来源:新浪房产
 
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国家统计局今日发布了2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,有30个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,较上月减少1城;40城售价环比下跌,比上月增加2个。成都以1%的涨幅继续位列TOP1,南昌、扬州以0.8%涨幅并列第二。

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二手房方面,19城房价环比上涨,比上月减少2个,51城下跌,较6月跌幅有所增加。

新建商品住宅售价:

一线城市涨幅减弱,二三线城市整体呈降势

解读7月份价格变动情况时,国家统计局有关人员表示,2022年7月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落;二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

根据统计局初步测算数据,7月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州分别上涨0.5%、0.5%、0.3%,深圳下跌0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;35个三线城市新建商品住宅环比下降0.3%,降幅与上月相同。

与去年同期相比,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%,降幅比上月扩大0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.4个百分点。

二手住宅售价:

同比持续走低,二三线城市降幅扩大

二手房方面,61城销售价格同比下降,比上月增加4个。

具体看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;销售价格同比上涨0.9%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点;销售价格同比下降2.5%。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;销售价格同比下降3.9%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

楼市仍然面对困境

下半年调控政策需继续发力

从7月房价数据来看,北京、上海、成都、合肥、杭州、西安等重点城市总体表现还是不错的,但部分城市的亮眼表现仍然掩盖不了楼市整体疲态。

对于目前楼市现状,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,“总的看,房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。” 对于民生关注热点的楼盘交付问题,付凌晖也表示总体风险是可控的。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,从数据来看,一些重点城市总体表现较好,但目前房地产市场恢复仍面临一些困难。8月份以来,各地因城施策动作频频,包括降低二套房首付比例、调增公积金额度等,预计将对稳定房地产市场起到积极作用。

而对于房地产市场调控的方向,中国民生银行首席经济学家温彬则表示,为实现稳房价、稳地价、稳预期,预计各地政府还将根据实际情况不断出台各项稳地产举措,包括但不限于一些城市“四限”放松、“认房又认贷”原则调整支持改善性需求、按揭利率进一步下调等,以提振信心、激活市场。

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